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几栋房子都是三米多高，建筑材料简单，青砖灰瓦，砖木结合，混合建筑，看上去古朴典雅。
郑昆告诉他：“这个房主是个单位小科长，在单位待腻了，想卖掉这个四合院，跟人去国外开公司做生意。”
殷元问：“他这个四合院要卖多少钱？”
郑昆说：“他开价100万，实在想要的话，可以跟他讲讲价，应该少四五万应该可以。上个月我介绍了一套，面积比这套大十几平，才100万，也是在这附近的。”
这时房主匆匆赶了过来。
刚才庭院门没锁，但是院内几间房锁了。
房主打开几栋房间的门给殷元进去看。
殷元进去挨个房间都看了一眼，房子虽然有些年份了，但是经过适当修缮，并不影响居住。
两边厢房和后面主楼，上面都有一个阁楼，可以存放一些物件。
三栋楼加起来有十多间房。
郑昆示意殷元跟房主谈价钱。
殷元问房主：“大哥，你这套四合院要多少钱？”
房主说：“像我这种面积的，我一个同事他家也有一套，上个月刚卖的，他卖了105万，我这套因为我等着钱用，你要的话，一百万我就卖给你。”
同时他示意郑昆不要出声。
郑昆肯定知道房主的意思。
殷元刚才已经听郑昆说过昨几天经他手卖出去的那套四合院，比这套多十几平才卖了100万。
他心里想：你一个在单位上班的小科长，在讨价还价方面，还有比我更精么？
殷元摇了：“大哥，你喊的价贵了。我既然想买四合院，肯定也了解过行情，像你这套四合院，别人开价100万，还几万块钱价，95万左右可成交，你比别人多喊5万。”
房主挠了挠头说：“上个月我同事家也卖了一栋，跟我家这栋一样，他那栋是100万成交的，不信你问昆哥，也是他中介所促成的。”
郑昆看他盯着自己，只好点了点头。
殷元说：“就算是那套四合院卖了一百万，但是地形不一样，面积肯定也不一样，或许那套四合院面积比你这套大那么一些呢。”
他已经估算了这套四合院的占地面积差十几平左右才到400平，住房面积200平左右。
四合院后院围墙位置缺了一角，少了十几平，大概是因为后面修路，给征用了。
房主听他这样说，知道他是很精明的人，在四合院转了一圈，一点点细微的地方都观察得到。
殷元想了想说：“我认为你这套四合院95万的价格合适，再多的话我就要考虑了。你认为怎样？”
