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这个盘算也很简单，那就是直接收购烂尾楼进行后续开。这样操作有几个好处，第一：烂尾楼听起来虽不怎么样，可毕竟是已经造了一半甚至封顶的大楼，只要完成后续建筑工程，就能以很短的时间把大楼建好。第二：同搞地皮开相比，这样不仅缩短工程工期，还能让周利文在资金周转中得到快回笼的好处。只要建成验收合格，楼盘就能正式出售，就算卖不出去把几层楼面抵押给银行同样能尽快回笼资金。而第三：也是最关键的一点，那就是烂尾楼的性质有所不同。烂尾楼，顾名思义就是开商由于缺乏开资金，在前两年国家对房地产进行调控，银行紧缩银根的政策下导致资金链断绝，从而无法继续承建的楼盘。这样的楼盘目前都是由银行托管或者作为债务抵押处于银行名下的资产。和沪海银行合作，在操作手续中便利许多，而且还能利用合法的坏帐、呆帐和折旧等等名目对楼盘进行重新评估，从而使用仅仅只有原开资金的7o%甚至5o%就能从银行拿到手。
正是出于这些原因，周利文才会通过姚亮和沪海银行搞这么一次合作。就如他们现在谈的这个已经差不多快封顶的楼盘来举例吧，这个楼盘按照设计，总投资资金在三亿人民币，前期开商已经投入了近二亿资金，这二亿资金中开商占了47oo万，而剩余部分全部是从银行贷款的。开商资金链断了后，这楼盘就成了烂尾楼，原开商由于根本还不出银行的贷款早就不知道躲哪里去了，而银行作为债务抵押理所当然地就把楼盘给收归银行。
按照程序，目前这个楼盘估价是二亿，开商向银行借款一亿五千三百万。从资产比例来说银行是没有亏损，可别忘记银行不是造房子的，更不是房地产，银行不可能自己接着把这楼盘继续开下去。更何况目前房地产市场萧条，每个房地产开商全是一屁股的债，对于搞开大家躲都来不及呢，谁还有胆子去接这样的烫手山芋。
银行维持经营和赚钱靠的是吸储和放贷，银行不是贸易公司，更不是搞实业的，只有钱在手银行才能以钱生钱。一个楼盘值再多的钱，但放在那里卖不出去就是垃圾。一进一出，银行每月都得承担巨额的利息损失，这对银行经营是极其得不偿失的。
这幢烂尾楼当然不是属于沪海银行名下，而是属于一家花城的商业银行抵押品。不过银行和银行之间自然有他们的内在渠道，有些银行为了处理债务，尽快收拢资金，会适当的对一些长久无法处理的债务进行转让打包出售。周利文的盯上这个烂尾楼就是打这个主意，虽然周利文没这个渠道，可沪海银行有这个能力啊！所以和姚亮一商量，两人一拍即合，由沪海银行出面以一个内部价格买下了这个债务。
按照之初的约定，二亿的债务按照一亿折算，当然这是沪海银行给予的价格，至于真正他们拿到手是多少周利文就不得而知了。接下来把这烂尾楼全部建完还得继续投入一亿的后续开资金。而其中周利文总占7o%，沪海银行作为参建方总占3o%。也就是周利文需要投入一亿四千万，沪海银行投入六千万，就能拿到总值三亿的商务大楼。
这比买卖对周利文来说还是算得过的，沪海银行在其中肯定也赚了不少钱，而且还能借着这个机会把沪海银行开设到花城，把这幢大楼作为花城分行的总部使用。
现在，姚亮告诉周利文，沪海银行为了表示诚意，主动减加和追加投资25oo万，这也就是说周利文在其中一进一出就获得了5ooo万的好处，从某种程度来讲，这个诚意是足够了。
可让姚亮有些惊讶的是，周利文并没有接受这个建议，相反还拒绝了沪海银行的方案。
