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第二天向县令郭璞说起欲买县城街尽头那块荒地办学之事，郭璞自然十分赞成。那块荒地本是一个蒙古军的校场，有百余亩大小，荒废了多年，堆满了垃圾。所以很低的做了官价，卖给了武安国。
武安国又让李善平去买校场周围的房屋，那些房屋的主人见有人愿意买垃圾堆旁边的房子，出价还非常合理，乐不得卖出。拿了银子到别处另买新居去了。花了不到十两黄金，已经把周边房屋统统买下。明朝立国之初，国库空虚，官府中人买东西，多用宝钞（纸币），在百姓眼中，和抢劫差不多。现在师爷用黄金交易，那些屋主自然愿意，所以手续也简单了许多。
武安国又让张正心和王捕头骑马回一趟匠户营，向杨老汉买一架大风车，顺便画了图纸让张五哥给铸一批奇型怪状的铁管，一并送过来。通知众弟子等农闲时，便可来免费上学，食宿师父都包了。然后出钱请人清理垃圾，装修房子，忙了个不亦乐乎。
县里士绅听说新来的武典史居然卖了虎皮办义学，十分感动，也纷纷捐资，竟凑了千余两银子。武安国让李善平一一记帐，权当做股份，以便将来分红。李善平不知义学如何挣钱，也不知武兄弟口中的开发公司是怎么回事，只是早已习惯了武安国的惊人之举，当下一一照做。唯一不开心的是武安国让他带着几个聘来的二掌柜，主管一切财务事宜。好像怕把他累坏了似的，十分见外。直到武安国说公司会越做越大，到时难免有用人之处，所以要从头培养，才觉得心里舒坦了。
钱多好办事，月余光景，一切已准备停当。校场中间用青石铺了路，把土地隔成每块半亩大小，除了留做操场和开发用地外，每片土地上都移来了树，种了花草，放了假山、石桌、石凳之类。校场正中打了口井，用风车把水吸上来，吸到藏在风车基座的水箱中，那水箱底部连着管子，一直连到井边的鱼塘里。几柱清水水从藏在鱼塘底部的管口喷出老高，飞花碎玉般落下。一处荒地，竟被武安国转眼间改变成了一个大花园。
学堂就设在花园边上，请了先生，分班教孩子们读书、练武。孩子入学免费，食宿自理，家远的孩子还可以租学校的房子住，价格也是极低。一些年轻的秀才也可以在此读书，以教蒙童代替房租。匠户营赶来的弟子的食宿则由武安国自己掏钱。学校不仅开孔孟之道，而且开了数学、地理，本来武安国还想开其他课程，但居然在整个北平府都找不到合适的老师，只好悻悻作罢。
此后每天早上，朗朗读书声便从学校传出，伴着小桥流水，鸟语花香，恍如人间仙境。
学校没有设围墙，很多有钱的士绅平日里便到这花园里吟诗赏景。渐渐竟有人从外地赶来看风景。学校周围房价早已一日三涨，是武安国收购时的数十倍。武安国把多余的房子统统当店铺租了出去，如果学校规模不扩大，光租金已经够维持。况且还有新盖的房子做学校的基金。那些建在开发用地上的房子正在打地基，一概用麻布围着，学生上课时不准开工，进展缓慢，尽管如此，新房子的定金已经濒临天价。
择日，武安国在酒楼请了捐资的众乡绅，按当时出资比例，把余下未竣工的房子给他们分了。众差役因为没少帮忙张罗，也都分到一点红利。众人没想到捐出的钱竟然能有双倍的回报，对武安国更是刮目相看。机灵的就偷偷塞给差役们红包，烦劳他们发现武安国再有什么花样，提醒一下，以便搭车发财。把众弟兄们乐得眉开眼笑，心想典史大人哪是转世玄武，分明是转世的赵公元帅吗。
县令郭璞没想到武典史还有这点石成金的本事，拉着武安国不住讨教。武安国给他讲了半天，郭璞也没农明白荒地怎么会变得这么值钱。武安国心想，这二十一世纪炒地皮的本事，你们明朝人怎么能明白。也不多言，只是送给郭璞一成股本和几处房产作为礼物，郭璞坚决不要。最后还是李善平调节说，让郭璞收了，为将来打点上司以“和民间争利”为借口，生事之用。
