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李家的一切生意归根结底就是地产，哪怕和地产无关的其他产业，经过李家父子之手后也会变成地产生意。
也许在李家看来，一招鲜吃遍天，地产生意才是李家的根本，而其他的生意哪怕再有前途都是为地产生意做准备的，只不过批了个马甲罢了。
对于地产生意，盛华这些年一直稳扎稳打，随着香江回归后，香江的地产生意开始复苏，从情况来看的确很赚钱，而且内地的房地产热也在启动后不断膨胀，从而造就了一大批靠着地产快速起家的富豪们。
但是宋朝援对于这方面的投资一直很谨慎，甚至趋向于保守。因为地产业的负债率在所有行业中是最高的，随着业务的迅猛扩张，这个负债率会急剧上升，一旦控制不好后果非常严重。
宋朝援是经历过那个时期的，也明白依靠这个行业短期获利是没问题，可要长期甚至作为一个企业的核心业务持续下去却绝对不可能。
日本的房地产泡沫和未来美国的房利美和房地美暴雷都是例子，未来的发展也证实了这点宋朝援当初让宋阳明对房地产业进行判断，同样也是用这种方式来提醒宋阳明，别被眼前的丰厚回报迷惑，更不能盲目扩张，因为巨大的利益同样有着巨大的风险，尤其是负债率过高的风险性必须控制。
而且这几年，房地产的利润已经不如从前的，主要是开发的成本和回报渐渐不成比例。在之前，开发成本是较低的，相对回报也高，只要搞定开发资金问题，哪怕没有充裕的资金通过银行贷款也能把项目运转起来。
但这些年，开发成本无论是土地成本还是建筑成本都在不断上升，从而导致利润的下降。再加上许多地产公司为了获利到处拿地，然后再反复抵押形成了高负债率，一旦暴雷可想而知。
不过李家父子的操作手段要聪明得多，虽然李家父子在内地的拿地也不少，可实际真正投资开发的却没几个。李家父子的是通过李家企业的名声和雄厚的资金作为后盾，然后再针对所要的地皮捣鼓出一个看似前景丰厚的计划（规划），然后再用这种方式把所在的地方炒热，从而拉动地价的上升。
等到其他地产公司蜂拥而至，在周边地区投入后，李家就开始可以收割了，这时候或以合作方式，或在开放期限之前进行地皮转让，不用投入多少资金就能轻而易举地获利丰厚，这种手段看起来简单，却不是普通公司能做到的，因为其他公司根本就没李家那么大的名气和地方的支持。
刚才徐慧给宋朝援的那份文件里的内容看起来很寻常，无非就是一个商业合作的项目。
这个项目表面上是小李总提议和盛华在沪海的商业合作，两家联手对沪海去年刚制定的副商业中心进行投资，从而打造一个颇具规模的新地标。
可宋朝援一眼看完就没了兴趣，因为他很清楚这个所谓的副商业中心和新地标是怎么回事，前世的时候李家的确是这么干了，可最终在几年后李家直接把拿下的地皮套现走人，从而落得一地鸡毛。
最终，这个所谓的副商业中心和新地标直到宋朝援离世那天也没建成。
“慧姐，你去告诉李先生这个项目我们盛华就不掺和了，如果李先生或者李老先生看上了我们盛华在那边的地，直接开价就行，只要价格合适也不是不能谈。”
徐慧笑着点点头，她来找宋朝援之前也是这样想的，李家在香江商界的名气虽然很大，可实际上名声却不怎么好，老李就不说了标准的奸商一个，小李也是一脉相承，在商业中，尤其是地产业中手段百出，和李家合作并不是件什么好事。
“那行，我就这样回复他们了，如果对方肯报价后我再给您汇报。”
“可以，就这样吧。”宋朝援点点头，见徐慧起身准备离开，宋朝援想了下喊住了她。
“慧姐，我记得您儿子丹尼尔前些年从英国回来了？他是学商科的吧？现在在哪工作呢？”
